ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое оценка и ОЦЕНЩИК?

С оценкой в своей жизни сталкивается каждый, когда речь заходит о продаже, получении ипотеки, сделке, страховании, и тут уже не обойтись без профессиональной деятельности оценщика.
Оценщик — профессия, требующая способности быстро вникать в самые разнообразные проблемы, находить нетривиальные решения, разбираться в смежных областях (бухгалтерском учете, аудите, юриспруденции), обладать аналитическим складом ума, следить за ситуацией в экономике, а также уметь ориентироваться в технических вопросах строительства, производства, функционирования оборудования. Одним словом, оценщик — человек с хорошо развитым кругозором и интеллектом.

СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ?

Разумными сроками проведения оценки с выездом на объект, всесторонним анализом и аргументированными выводами являются:
Оценка квартиры — 1-2 раб. дня, объекта коммерческой недвижимости — 5-7 раб. дней, оборудования и производственных линий — от 3-5 раб.дней, крупного земельно-имущественного комплекса — 5-10 рабочих дней, предприятия (бизнеса) — 10-30 рабочих дней.
Срок зависит от сложности объектов, их количества, уникальности и прочих параметров, тут все же следует положиться на опыт и рекомендации оценщика
Совет один — проводите оценку загодя и в разумные сроки. Не загоняйте оценщика в рамки сжатых сроков — он-то справится, но пострадает качество работы, в котором вы заинтересованы в первую очередь.

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА?

«Сколько будет стоить проведение оценки?» — этот первый вопрос, который задает большинство заказчиков. Для ответа на такой вопрос оценщику необходимо получить информацию  о количестве  объектов, цели оценки, о требуемых сроках и прочих условиях.
Без учета этих нюансов цена услуг очень приблизительна, потому что незначительный с точки зрения заказчика фактор (например судебная перспектива дела) может сильно на нее повлиять.
Стоимость услуг по оценке определяется не только количеством оцениваемых объектов, но и трудоёмкостью, сложностью.

КАК ВЫБРАТЬ ОЦЕНЩИКА?

Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение?
Выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности.
Есть и другой путь получить компетентное мнение — в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию Вам даст банк, страховая компания или другая организация — в зависимости от целей оценки. Вы получите список компаний (оценщиков), отобранных по итогам конкурса (тендера) и пользующихся доверием.

ДОКУМЕНТЫ ОЦЕНЩИКА?

Обязательными для оценщика документами являются:
  • учредительные документы оценочной компании (либо регистрационные документы индивидуального предпринимателя);
  • свидетельство членства специалиста в Саморегулируемой организации оценщиков;
  • если заключается договор с оценочной организацией, то требуются документы, подтверждающие профессиональную правомочность оценщиков (минимум двух оценщиков в штате), в том числе документы об образовании;
  • полис страхования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами (при этом чем больше сумма страхового покрытия, тем лучше).

ОЦЕНКА НУЖНА СРОЧНО?

Как можно сделать оценку коммерческого объекта побыстрее?        
Быстрая и дешевая оценка — это почти всегда оценка низкокачественная. Существуют разумные сроки оценки различных объектов собственности, и выполнять работу быстрее — значит форсировать процесс, упуская важные детали. Если же просто не принимать во внимание эти детали, как делают фирмы, сделавшие скорость своим «конкурентным преимуществом». Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика.

КАК НАЧАТЬ ОЦЕНКУ?

Проводим переговоры с оценщиком
После предварительного отбора оценщиков по формальным признакам (участие в СРО, наличие страховки и проч.) переговоры — основной этап, позволяющий принять окончательно решение.
Для этого ЗАКАЗЧИКУ оценки необходимо с формулировать задачу а для этого подготовьтесь к переговорам — сделайте копии основных документов на объекты оценки, составьте перечень объектов с указанием их основных характеристик) площадь, количество, год постройки). Будьте готовы ответить на дополнительные вопросы об объектах оценки, о том, куда вы планируете предоставить отчет и пр.
В идеальном случае сотрудник, предлагающий вам услугу по оценке, должен досконально разбираться в предмете, однако если вы ощущаете недостаток квалификации у человека, с которым проводите переговоры, не стесняйтесь пригласить также специалиста, который будет непосредственно заниматься вашим заказом. Это позволит более точно поставить задачу на оценку и избежать какого-либо недопонимания в дальнейшем.

ОШИБАЮТСЯ ли ОЦЕНЩИКИ?

Частые ошибки оценщиков
Как и любой человек, оценщик не застрахован от ошибок. В идеале ошибки должны находиться и исправляться внутри компании, пока отчет не попал к заказчику. Хорошо налаженная многоступенчатая система контроля позволяет отсекать большинство из них, ведь, согласитесь, отчет с ошибкой — это ваше слабое место. А именно вы можете понести убытки от неверно определенной стоимости, не получить вовремя кредит, а сам отчет может легко оспорить ваш оппонент.

НАЧАЛО Процесс оценки

Выбор оценщика и заключение договора на проведение работ — важный, но предваряющий этап (надеюсь, вы не забыли, что в процессе подписания договора важно не только грамотно учесть свои юридические интересы, но и вполне четко определить и зафиксировать перечень оцениваемых объектов). Собственно оценка начинается после всех формальностей.
Любой объект, будь то офисное здание, токарный станок или контрольный пакет акций, можно рассмотреть с трех сторон. Они так и называются — подходы к оценке: затратный, сравнительный и доходный.
Основное правило — грамотный оценщик не может сделать качественную работу, не имея исходной информации для оценки объекта.

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КАЧЕСТВЕННУЮ РАБОТУ?

Желаете знать точную стоимость объекта оценки? Тогда возьмите на вооружение следующие советы:
Заранее сообщите оценщику обо всех важных аспектах, относящихся к оцениваемой собственности, — особенно о существенных фактах, влияющих на ее стоимость. Не держите секретов, раскройте все карты — только тогда оценщик найдет оптимальное решение вашей проблемы.
Сокрытие информации может привести к существенному отличию стоимости объекта оценки в отчете от его реальной рыночной стоимости.
Постоянно поддерживайте контакт с оценщиком. Уточняйте в процессе работы степень ее продвижения, согласовывайте получающиеся результаты оценки. За время проведения оценки могут всплыть забытые или появиться новые важные детали, влияющие на конечную стоимость объекта.
Прежде всего, в адекватном результате заинтересован не оценщик, а вы сами, поэтому не пускайте все на самотек, интересуйтесь и уточняйте, работайте на благо себе вместе с оценщиком.
У разных оценщиков результат оценки будет различен — это значит, что и рыночная стоимость объекта не является некой фиксированной величиной с точностью до рубля, а следует скорее говорить об интервале, в котором находится это значение.

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ на квартиру?

Оценщик использует ряд принципов оценки, включая принцип замещения, который гласит, что стоимость недвижимости, которая имеет объекты-заменители на рынке, обычно устанавливается исходя из затрат на приобретение «равно желаемого объекта-заменителя». Любое отличие условий продаж и сравнимого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.
При анализе учитываются следующие параметры:
- условия опубликования цены (корректировка на условия опубликования цены связана с тем, что, согласно установившимся правилам делового оборота, цена предложения несколько отличается от цены реальной сделки, происходит «уторговывание»);
- местоположение - чем престижнее местоположение дома, тем выше стоимость квадратного метра;
- материал стен дома - как правило, квартиры в панельных домах дешевле квартир в блочных и кирпичных домах;
 - этаж (типичная стоимость квартир на крайнем этаже приблизительно на 3-5% меньше, чем для аналогичных квартир на средних этажах);
-  уровень отделки;
- площадь квартиры;
- расположение квартиры. Например, стоимость угловых и торцевых квартир  ниже стоимости неугловых.
На стоимость квартиры в большей степени влияет ее планировка, нежели возраст дома.

 ПОЗВОНИТЕ НАМ И УТОЧНИТЕ ДЕТАЛИ:

+7 (4912) 24-04-60

Моб. +7 (920) 637 51 14

Печать